Kdo platí plot mezi sousedy? Inspirujte se zákonem

Dráždí vás pohled na zchátralý plot na hranici se sousedovou zahradou, ale nechcete hradit veškeré náklady na opravu ze své kapsy? Druhá strana to možná vnímá stejně. Kdo má plot opravit, navíc když ani přesně nevíte, komu vlastně patří? Odpovědi najdete v našem článku.

Plot, který má již svá nejlepší léta za sebou, nebo rozpadlá zídka na hranici dvou pozemků může vážně narušit jinak poklidné sousedské vztahy. Kdo by měl v takovém případě starý plot odstranit a postavit nový?

 

Může soud nařídit sousedovi postavit nový plot?

Některé rodiny vedle sebe žijí po generace a dnes již dávno netuší, která z nich je právoplatným majitelem plotu. Aby se zabránilo zbytečným třenicím, dlouhá léta se při rozhodování o tom, komu plot patří, používalo pravidlo pravé ruky.
Podle tohoto pravidla zodpovídáte za plot, který se při pohledu na pozemek směrem od veřejné komunikace nachází po vaší pravici. O údržbu zbylého oplocení by se měli postarat sousedé.

TIP: Přečtěte si, jak zdevastovaný plot rozpoutal válku mezi sousedy a co je nakonec usmířilo.

Namísto lidových pravidel zalistuje občanským zákoníkem

Jde však pouze o nepsané pravidlo, jehož dodržování není vymahatelné. A to dokonce ani tehdy, když sousedské tahanice přerostou v soudní spor. V určitých případech může soudce nařídit vlastníkovi pozemku oplotit pozemek, je-li to nezbytné pro nerušené vykonávání vlastnických práv a nebrání-li to účelnému užívání dalších pozemků (§ 1027).

TIP: Ojediněle může soud žalované straně uložit povinnost oplotit pozemek, pokud k tomu bude pádný důvod. Například když prokážete, že se po vašem pozemku pohybují sousedova zvířata, která tam nemají co pohledávat.

Žádný platný zákon však neukládá vlastníkovi plotu (pokud jej znáte) povinnost udržovat oplocení v bezvadném stavu. Soudce může zakročit, pokud by se například ze zdevastované zídky uvolňovaly cihly či kusy kamenů, které by vám mohly způsobit škodu (§ 1026).

Každý ze sousedů se může domáhat nápravy také tehdy, pokud by došlo k narušení rozhrady – tento termín označuje nejen zeď nebo plot, ale třeba i mez nebo strouhu mezi dvěma pozemky – do té míry, že hranici pozemků nebude možné rozeznat.

Jak ale zjistit, kdo staví plot, když se nejedná o výše uvedené případy a domluva se sousedem není možná?

Kdo má opravit plot, když je vlastník (ne)známý?

Namísto lidových pravidel zalistujte občanským zákoníkem. V zákoně č. 89/2012 Sb. najdete v díle 3, oddílu 1 sekci Rozhrady.
V okamžiku, kdy znáte vlastníka rozhrady, hovoří zákon poměrně jasně: finance potřebné k opravě a údržbě musí zajistit on. Také v případě, kdy postavíte plot výlučně na svém pozemku, musíte se o něj náležitě starat.

Jestliže však plot stojí na hranici obou pozemků, jedná se o rozhradu společnou. Za těchto okolností jsou majiteli plotu nebo zídky oba sousedé. Nezáleží na tom, kdo plot původně postavil. Na opravách plotu by se měly podílet obě strany rovnocenným dílem, pokud se nedomluvi jinak.

Pokud je společnou rozhradou zeď a vlastnické právo není jasné, může zeď užívat každý ze sousedů na své straně až do poloviny její tloušťky. Může si v ní dokonce vybudovat výklenek. Svým počínáním však nesmí omezit druhou stranu v používání její části zdi.

V zákoně také najdete zmínku o tzv. dvojitých rozhradách, což jsou souběžné, na rozdílných pozemcích ležící ploty, zídky a tak dále. V takovém případě každý vlastník udržuje a opravuje oplocení na své části pozemku.

Dlouhodobě nejlepší řešení? Dejte hlavy dohromady

Soužití znesvářených rodin nikdy není harmonické. I když se může zdát, že rozvrácené vztahy již napravit nepůjdou, zkuste si se svými sousedy ještě (jednou) promluvit.
Navrhněte, co všechno bude potřeba při opravě plotovek či kamenné zídky zajistit. Pokud zachováte chladnou hlavu, třeba nakonec najdete mírové řešení.